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              佛山公積金新政:首次貸款還清,才可申請二套!


              佛山市住房公積金管理中心發出通知,對《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第十六條調整:“住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款;首次貸款沒有還清前,不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。”今年5月1日起執行。


              通知如下:


              佛山市住房公積金管理中心關于調整我市住房公積金抵押貸款政策的通知

              佛房金管〔2020〕50號


              各住房公積金繳存單位和職工:


              根據《住房公積金管理條例》(國務院令第350號)、中國人民銀行《貸款通則》及《個人住房貸款管理辦法》等有關法律法規和規章,經市人民政府同意,于2006年2月28日制定并實施《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》(佛房金管〔2006〕3號,以下簡稱《貸款辦法》)。多年來,根據國家相關政策,及我市實際逐步調整《貸款辦法》。現根據國家規定和市住房公積金管理委員會第二十一次會議決議,對《貸款辦法》(佛房金管〔2019〕509號)進行調整,內容如下:


              《貸款辦法》第十六條調整為:“住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款;首次貸款沒有還清前,不得再次申請。不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發放貸款。”


              現將調整后的《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》予以公布,從2020年5月1日起執行。原《貸款辦法》(佛房金管〔2019〕509號)同時廢止。


              佛山市住房公積金管理中心

              2020年4月15日


              公積金貸款熱門問答


              1、購房的商業貸款目前能轉為住房公積金貸款嗎?


              不能。職工早前購房的商業貸款可否轉為住房公積金貸款的問題,住房公積金管理中心已根據職工的反映,開展了多方面的調研,但由于法律法規、政策以及商業銀行風險內控制度等的規定,這項工作一直不能實施。


              另外,還有一個重要的因素,商業貸款時借款人都與銀行簽訂了借款合同和抵押合同,銀行是否愿意解除這些合同,是十分關鍵的必要前提。這些合同是依據《合同法》簽訂,受法律保護,在沒有違反國家法律法規的前提下,是不能強制要求銀行解除合同。


              2、住房公積金貸款對二手房的樓齡有要求嗎?


              我市住房公積金貸款辦法規定,購買“二手房”申請公積金貸款的,貸款年期最長不超過20年,同時不長于房屋余下的土地使用終止年期;并沒有對“二手房”的樓齡作單獨規定。


              關于公積金貸款年限補充說明:


              商品房(一手房)的住房公積金貸款年限最長不超過30年。

              購買“二手樓”申請貸款的,貸款年期最長不超過20年,同時不長于房屋余下的土地使用終止年期。

              無論一手樓還是二手樓,貸款年期加申請人年齡不超過65年。


              3、住房公積金貸款還款期間可否延長還款期限?


              住房公積金貸款屬于抵押貸款,房屋已在不動產登記部門登記抵押期限。延長貸款期限必然要重新辦理抵押手續,辦理期間出現的風險(例如法律訴訟、法院查封等)將直接損害債權人的利益。因此,住房公積金貸款還款期間不能延長還款期限。


              4、住房公積金貸款發放前后是否可以變更還款銀行?


              住房公積金貸款在放款前,如需變更承辦銀行,請向已提交申請的承辦銀行提出申請。


              住房公積金貸款在放款后,由于住房公積金貸款屬于委托業務,由同一家受委托銀行負責貸前調查、抵押物登記、貸款還款扣收和貸后跟蹤的工作。貸款期間變更還款銀行,將導致原受委托銀行無法繼續進行貸后跟蹤,而且其他銀行也不可能“接手”未經本行調查、沒有抵押權的貸款。


              5、個人購買法院拍賣的商品房能不能申請住房公積金提取?


              拍賣所得的房屋在辦理房產證后,可按照手續須知提供資料辦理住房公積金提取。亦可提供法院裁定書及已支付房款的相關憑證辦理。


              6、退休職工能不能申請住房公積金貸款?


              建立住房公積金制度的對象是在職職工,職工退休時辦理個人明細注銷提取手續,本息一次結清。因此,退休職工不能申請住房公積金貸款。


              7、裝修房屋可以申請住房公積金貸款嗎?


              按照國家規定,其中“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構件、但不需全部拆除住房。裝修屬于內部整修、裝潢,不屬于“大修”范圍,不屬可申請住房公積金貸款的范圍。


              8、購買公寓是否可申請提取住房公積金或住房公積金貸款?


              根據規定,職工購買自住住房可提取本人的住房公積金,商業性質的公寓不屬于住房公積金保障的范圍,不可提取。


              住房公積金住房抵押貸款以職工購買、建造普通自住住房為發放對象,非普通住房(如高級公寓、別墅、度假村、商務住宅等)不予發放貸款。


              9、停止繳存住房公積金后,是否還能申請住房公積金貸款?


              如果已停止繳存住房公積金,不符合申請貸款的條件。


              10、房產只登記了夫妻一方的名字,在申請住房公積金貸款時,是否視為夫妻共有財產?


              ①若夫妻認定為共有財產,在符合公積金貸款相關規定和條件的情況下,雙方可以申請。


              ②婚姻存續期間,如不作特別聲明,在審核過程一般視為共有,要求共同承擔債務責任(如抵押時由夫妻簽名)。


              11、申請住房公積金貸款,能否到跨區的銀行辦理?


              凡承辦我市住房公積金貸款業務的銀行,都應受理職工的住房公積金購房貸款申請,但同一家銀行其內部是否存在以區域劃分經營范圍(如同是農行,在桂城購房是否可在禪城范圍內的農行受理申請,還是必須在南海區范圍的農行受理申請),這屬銀行內部的管理,請向銀行咨詢。


              素材來源:佛山市住房公積金管理中心、佛山12345

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